暮らしを愉しみ、
人生を愉しむ
住まいづくり

A. 物件を探すところから承っておりますので、安心してご相談ください。

DOREMIハウジングでは「物件探し・リノベ設計・施工」をワンストップで提供しております。特にリノベを前提とした中古物件の探し方には特徴があります。この家さがしの考え方で、多くの方が1ヵ月以内、早いお客様ですと1週間でご希望の物件に巡り会います。自分だけの掘り出し物件も見つかります。

• ライフプランから考えた住宅予算の作り方
• 経済的、建物的に安心性のある中古物件の見極め方
• 将来の想定外に対応するための間取りのつくり方
• 未公開物件やリノベ前物件の真実について

これらの事を、ご相談時にヒアリングした内容をもとに物件探しをいたします。ご相談時に家づくりに対する想いをお聞かせください。ヒアリングさせていただいた内容が多いほど、安心予算、物件探し、リノベ設計施工の全体像がわかるので、結果的に早く最適な物件とめぐり合うケースがほとんどです。

A. 物件探しをスタートして引っ越すまでの期間は、スムーズにいって「5～6ヵ月」ほどです。

ワンストップで物件購入手続き・住宅ローン手続き・設計プランニング・資金計画（見積り）など、様々なフェーズを同時進行できます。よって、通常よりスピーディーです。

１. 希望物件と巡り会うまで「平均1.5ヶ月」
２. リノベーション設計に「1.5～2ヶ月」
３. リノベーション工事に「1ヶ月～2ヶ月」

引っ越しは工事完了後、2週間以内にされる方が多いです。すなわち物件探しをスタートして引っ越すまでの期間は、スムーズに進んだ場合でおおよそ「6ヶ月」ほどです。 しかし、物件探しに関しては出会いのタイミングもあるので、平均より早まる場合もあれば、延びる場合もあります。
よって引っ越すまでの期間を早めるには、いかにスピーディーに希望物件と出会うかがポイントです。そのためには「すべてを満たす物件はない」とご理解いただくことが大切です。
すべてを満たそうとすると必然的に予算を上げなければなりません。適正予算を超えてしまうと、将来かならず、どこかに大きなしわ寄せがきます。それは抗いようもない大きさだったりするので、家を手放さなくてはならない状況や、教育費や老後資金がなくなる事態にもなりかねません。

ご予算についてはご相談時にしっかりとヒアリングし、ご提案いたします。
繰り返しになりますが、不動産ほど相場にあった商品はありません。皆が欲しくて格安な「掘り出し物件」はないと思っておいた方が賢明でしょう。「もっと良いのがあるはず」と探し続けることで、現在の賃貸家賃がどれほど消費されているか…その額を考えると相場より安い物件を見つけたとしても、実質安いとは言えないことがわかります。
引っ越すまでの期間を早めるには、無理のない予算を明確にして、あとは「予算」を超えないように「場所」と「広さ」のバランスを考えながら物件を探していきましょう。

A. 物件には「変えられる箇所」と「変えられない箇所」があります。家を買って将来後悔する原因は「変えられる箇所」だけ見ていたからです。

□変えられる箇所
　屋内・屋外（敷地内）

□変えられない箇所
　・建物の構造（耐震性）
　・建築資材の状況（耐久性）
　・住んでいる人（隣人）や町内会
　・管理や修繕積立金の計画
　・眺望や周辺環境…etc

「変えらる箇所」は、自分次第で解決できますし、最悪お金で解決できます。「変えられない箇所」は、自分だけが頑張っても解決できませんし、お金でも解決できません。つまり、大切なのは「変えられない箇所」です。

物件を選ぶとき、設備や間取りなど「変えられる箇所」に惚れて購入を決断すると“100年も耐えられない建物だった”
”耐震補強工事が高額になった””隣人が変な人だった”…など、あとで後悔することになるので要注意です。
特にリノベーションをする人にとっては、現状の建物はある程度自由に変えられます。よって建物チェックに時間をかけるよりも、どんな人が住んでいたとか、隣人や町内会について聞いてみたりといった風に「変えられない箇所」を中心にチェックしていきましょう。

A. リフォームは「修復・原状回復」、リノベーションは「革新・刷新」です。

リフォームは、一般的にマイナスの状態からゼロに戻すことを指します。一方でリノベーションは、もともとの建物を生かしながら新しい付加価値のある空間を創造する意味合いで使われます。
古くなった設備を交換する…などはリフォームとなり、家の中の一部だけをリフォームする場合は「部分リフォーム」、住宅全体をリフォームして新築状態に戻す場合は「フルリフォーム」と言います。フルリフォームの中でも、間取りを自由につくりかえたり、内装を一新させて、空間からライフスタイル自体を大幅に変えられるようなものはリノベーションと分類されます。

A. 既に物件をお持ちの場合は、リノベーション設計と工事のご依頼も承っております。

まずは、メールかお電話よりお問い合わせください。セールスはございません。
こちらからお気軽にお問い合わせください。

A. お客様が健康な時が買い時です。

なぜなら「団体信用保険（生命保険）の加入」が住宅ローンを組む条件の1つだからです。
実際、この加入条件があるため、収入面ではまったく問題ないのに、現在や少し前に健康面の問題があり、住宅ローンを借りられない人も多いです。
金利がどうなる、消費税がどうなる、ライフイベントがどうなる…など、いろいろ不確定要素はあります。しかし、数年後に健康かどうかなんて、それこそ誰にもわかりません。そのうえ年齢を重ねるほど健康リスクも高まってきます。
買える経済状況にあって、買いたい物件があって「よし買おう！」と踏み出したとしても、健康面に理由があって買えない…これが一番最悪です。

家を買う目的が「投資」ではなく「マイホーム」で、あなたが「家を買っても大丈夫な経済状況」にあるなら、健康なうちが買い時です。